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台灣房市量價齊揚,在政府打房措施之後,2021年房市成交速度放緩、搶購土地稍歇、2和3房小宅的投資客暫時離開市場,但台南首購市場仍夯,高雄特定小眾的豪宅市場,也幾乎沒有影響。

土建融從原本的65%降至55%,可望抑制搶購土地的衝動,壓抑地價漲勢,這是好事,否則地價飆漲,連帶將推升房價。

房屋貸款成數原本是70%,第3戶貸款則降至60%,他說,此一打房措施,對於2到3房的小宅將有直接衝擊,特別是一次就買5戶,甚至10戶的投機行為,多少有負面衝繫,降溫一下也好」。

至於2019年售出99戶,2020年更賣出116戶,都是67坪到130坪的住宅,都跑得很好,因為超過4000萬元以上的豪宅,原本的最高貸款成數就是60%,且豪宅市場走勢溫和,並沒有過熱現象。根據2010年政策打房的歷史經驗,房市調整後,終將回歸正常發展,畢竟台灣房市向上的長期趨勢還是不變,且首購自住的剛性需求並不會消失。

至於本來就是小眾市場,去化速度相對就比較慢,因此,無論打房之前、或是打房之後,買賣的條件並沒有太大的改變。

另外,也會遭受打房波及的是購買3戶以上的投資客,他說,在財務槓桿無法放大操作的情況下,勢必會壓縮到投資客的出手空間,短期內會使整個房市趨於穩定正常的機制。

至於台南,可能因打炒房衝擊,過熱的房市短期或有回穩現象,台南有各大科技廠投資與各重大建設推動,土地及營建成本持續墊高,屬於低基期的台南房市,持續升溫的房價恐怕已經回不去了, 2021金牛年的台南房市,仍將是穩定中求發展。

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